2026.06.20
マスケンデザイン室は全員が建築・住まいづくりの専門資格を保有したプロフェッショナル集団。
これまでに中庭・平屋を中心とした累計200棟以上の注文住宅の設計・施工を手がけ
北関東(栃木・群馬・茨城)の多様な敷地条件に合わせた住まいをご提案してきました。
本記事は、その経験と知見をもとに、家づくりを検討する方へ向けて分かりやすく解説しています。
これまでに中庭・平屋を中心とした累計200棟以上の注文住宅の設計・施工を手がけ
北関東(栃木・群馬・茨城)の多様な敷地条件に合わせた住まいをご提案してきました。
本記事は、その経験と知見をもとに、家づくりを検討する方へ向けて分かりやすく解説しています。
今回の記事はこんな方におすすめいたします。（記事時間5分）
・注文住宅を建てるまでにどのくらいの期間がかかるか知りたい方
・「いつ動き始めればいいか」のタイミングを把握したい方
・打ち合わせから引き渡しまでの流れをざっくり理解しておきたい方
「注文住宅って、完成まで何ヶ月かかるんですか？」
家づくりを考え始めた方から、もっともよく聞かれる質問のひとつです。
建売住宅やマンションと違い、注文住宅はゼロから設計・建築するため、完成までに一定の時間がかかります。
でも逆に言えば、その時間があるからこそ、家族の理想を形にできるのが注文住宅の最大の魅力です。
「いつから動き始めればいい？」「入居希望時期から逆算するとどう動けばいい？」
この記事では、注文住宅の打ち合わせ開始から引き渡しまでの流れを、ステップごとにわかりやすく整理します。
【目次】
まず全体像を把握しましょう。
注文住宅が完成するまでの期間は、土地の有無・設計の複雑さ・会社によって異なりますが、一般的な目安は次のとおりです。
土地をお持ちの方：約8〜12ヶ月
・打ち合わせ・設計期間：3〜5ヶ月
・建築確認申請・許可：1〜2ヶ月
・工事期間：4〜6ヶ月
土地探しから始める方：約12〜18ヶ月（またはそれ以上）
・土地探し・購入：3〜6ヶ月（エリアや条件によって大きく異なる）
・打ち合わせ・設計期間：3〜5ヶ月
・建築確認申請・許可：1〜2ヶ月
・工事期間：4〜6ヶ月
これはあくまで目安です。
設計の打ち合わせが充実するほど期間は長くなりますが、それだけ「思っていたものと違う」という後悔が減るという側面もあります。
▼施工事例：中庭No.185｜2つの中庭がある開放的な暮らし
土地をお持ちでない方は、まず土地探しからスタートします。
ただし、注文住宅の場合は「土地が決まってから会社に相談する」よりも「会社と一緒に土地を探す」方が理想的です。
なぜなら、建築士の目線で土地を見ると、不動産情報だけではわからない「その土地に建てられる家のイメージ」がつかめるからです。
日当たり・接道条件・地盤・外構への影響など、設計視点で土地を評価することで、後から「こんなはずじゃなかった」というリスクを大きく減らせます。
▶ 土地選びの視点については、こちらの記事も参考にしてください。
【注文住宅を建てる前に】理想の住まいを実現する「敷地をよむ」5つの視点｜宇都宮市での家づくり
▶ 土地探しから始める家づくりの流れはこちら。
宇都宮市 注文住宅｜土地探しから始める家づくりの流れと後悔しない進め方
土地が決まったら、いよいよ設計の打ち合わせが始まります。
このフェーズは、家づくりの中でもっとも「家族の理想を形にする」大切な時間です。
打ち合わせの主な内容は次のとおりです。
・ヒアリング（家族構成・ライフスタイル・要望の整理）
・敷地調査・地盤調査
・ゾーニング・間取りの検討
・外観・内装・設備の打ち合わせ
・仕様・素材の決定
・概算見積もりの確認・調整
打ち合わせ回数は会社によって異なりますが、丁寧な設計事務所では5〜10回以上行うことも珍しくありません。
「打ち合わせが多い＝時間がかかる」ではなく「打ち合わせが多い＝後悔が少ない」と捉えることが大切です。
また、この時期に住宅ローンの事前審査を並行して進めておくことが重要です。
設計が進んでから審査に通らないとわかると、計画が大きく狂ってしまう可能性があります。
▶ 住宅ローンの基本的な仕組みについてはこちら。
宇都宮市で注文住宅を建てる前に知っておきたい住宅ローンの基礎知識｜仕組みと流れをわかりやすく解説
設計が固まったら、建築確認申請を行います。
建築確認申請とは、設計した建物が建築基準法などの法令に適合しているかを、行政や指定確認検査機関に審査してもらう手続きです。
この許可が下りてから、はじめて工事に着工できます。
審査期間は一般的に2〜4週間程度ですが、内容によっては1〜2ヶ月かかることもあります。
この期間は工事ができない待機期間になるため、スケジュールに組み込んでおく必要があります。
また、注文住宅の場合はこの時期に住宅ローンの本審査・契約も並行して進めます。
着工前に金融機関との契約を完了させておくことで、その後の資金の流れがスムーズになります。
建築確認が下りたら、いよいよ着工です。
工事は大きく次の流れで進みます。
① 地盤改良工事（必要な場合）
地盤調査の結果によって、着工前に地盤改良が必要になる場合があります。
内容によって工期が異なるため、事前に確認しておくことが重要です。
② 基礎工事
建物を支える基礎を造ります。鉄筋の配筋・型枠・コンクリート打設・養生と、丁寧に進める必要があるフェーズです。
③ 上棟（木工事）
柱・梁・屋根など、建物の骨組みを組み立てます。上棟は家づくりの中でも節目となる重要な工程で、1〜2日で大枠が立ち上がります。
④ 内装・設備工事
断熱材・外壁・内装・電気・給排水・設備機器などを順番に施工していきます。
この時期に現場見学に来ることで、壁の中の構造や断熱の状態を確認できます。
⑤ 完了検査・引き渡し準備
工事が完了したら、行政や第三者機関による完了検査を受けます。
検査合格後、施主への内覧・補修対応を経て引き渡しとなります。
いよいよ引き渡しです。
引き渡し当日は、担当者と一緒に建物全体を確認し、設備の使い方の説明を受けます。
気になる点があればこの場で伝え、補修が必要な箇所は対応してもらいます。
引き渡し後は、外構工事・引越し・家具の搬入などが続きます。
外構工事が別途工事となるケースも多いため、入居後しばらくは工事が続く場合があることを頭に入れておきましょう。
また、引き渡し時には住宅ローンの融資実行も行われます。
つなぎ融資を利用している場合は、このタイミングで住宅ローンへの一本化が完了します。
▶ 資金計画の考え方についてはこちら。
宇都宮市で注文住宅を建てる前に整理したい資金計画の3つの視点｜お金の考え方を基礎から解説
注文住宅では、「いつまでに入居したいか」から逆算してスケジュールを組むことが重要です。
たとえば、子どもの入学・入園に合わせて4月入居を希望する場合、土地なしであれば前年の春〜初夏には動き始める必要があります。
よくある失敗が、「そろそろ家を建てたいな」と思い始めてから動き出すと、希望の時期に間に合わないケースです。
特に注意が必要なタイミングは次のとおりです。
・年度末（3月）入居希望：前年の春〜夏には相談開始が必要
・お子さんの入学に合わせた入居：少なくとも1年〜1年半前から動き始める
・現在の賃貸契約の更新時期：更新のタイミングと引き渡し時期を合わせると無駄がない
「まだ早いかな」と思うくらいのタイミングで相談を始めることが、理想の家を理想のタイミングで手に入れる近道です。
▶ 土地をお持ちの方向けの家づくりの流れはこちら。
宇都宮市 注文住宅の家づくりの流れ｜土地をお持ちの方向け
注文住宅の打ち合わせ〜引き渡しまでの流れをまとめます。
・STEP1｜相談・土地探し（土地なしの場合：3〜6ヶ月）
・STEP2｜打ち合わせ・設計（3〜5ヶ月）
・STEP3｜建築確認申請・許可（1〜2ヶ月）
・STEP4｜工事期間（4〜6ヶ月）
・STEP5｜引き渡し・入居
土地なしの場合、トータルで12〜18ヶ月程度が目安です。
注文住宅にかかる時間は、決して「長すぎる待ち時間」ではありません。
家族の暮らしを丁寧に形にするための、必要なプロセスです。
マスケンでは、相談の段階からスケジュールのご提案も行っています。
「いつ頃から動けばいいか」「今の状況から逆算するとどうなるか」など、お気軽にご相談ください。
（ホームページ：https://masuken-t.jp/）
宇都宮市に拠点を置くマスケンは、1994年の創業以来30年、栃木県・茨城県・群馬県で住宅の設計・施工を手がける”一級建築士事務所 × 建設会社”のハイブリッド型住宅会社です。
中庭のある住まいや平屋など、敷地を活かした自由設計に評価をいただいており、質の高い設計力と自社施工の技術力により、プライバシーと開放感を両立した理想の住まいを実現します。
こだわりの住宅をご検討の方は、ぜひ弊社にお気軽にご相談ください。
